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網上盛傳房產泡沫將破

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發表於 2013-10-21 18:26:33 |顯示全部樓層
本帖最後由 觀察員 於 2013-10-22 17:15 編輯


來自網傳的一則消息  近來成為房地產業內熱門話題,
消息稱中央內部對包括山東的青島和煙台等15個城市發出“房價要崩盤”的預警。

對於這種未經政府證實的消息,眾多業內人士持懷疑態度,還有人用統計數據駁斥這種觀點,
認為在沒有明確的重大政策利空出台前,國內房地產市場平緩向上仍是趨勢,
市場風險只會存在於市場供應量與人口淨流入量不匹配的少數三、四線城市。

這則未經證實的消息中稱,現在中央內部預警的“房價要崩盤”的城市
有大連、瀋陽、營口、煙台、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州等15個城市。


既然是未經證實的事, 居然能頻頻出現在新聞之中 ?  這也著實讓人想不透 !

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發表於 2013-10-22 08:58:52 |顯示全部樓層
本帖最後由 御天五龙 於 2013-10-22 10:17 編輯

这就像小米机玩饥渴销售一样.....每次新产品一上架...2分钟内销售一空....
再来就是产能不足..无法及时供货....和苹果相同...给消费者一种“买不到更想买”的念头..

如上..看到房价要崩盘的几个城市...是不是给人一种”要崩了快点卖“的念头呢?
                                                                                        要崩了不要买
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發表於 2013-10-22 16:51:49 |顯示全部樓層
本帖最後由 一杯水主義 於 2017-10-8 15:10 編輯
御天五龙 發表於 2013-10-22 08:58
这就像小米机玩饥渴销售一样.....每次新产品一上架...2分钟内销售一空....
再来就是产能不足..无法及时供货 ...




龍哥  

其實 坊間很多所謂的 專家學者 .....
跟江湖上 算命 蔔卦 的 術士  沒什麼不一樣 !

例如 :  常聽到 算命說的幾句話 ......閣下請止步 !   
看 閣下 " 八刀眉  日月眼  玄田鼻  牛一嘴 " !   真是面相非凡啊  !   

此話一出  .... 常讓人聽了覺得高興...  以為自己被師父誇讚 面相好 !
(  於是就會很自然的坐下 向師父討教 )
其實  ....這是算命先生 在罵人 !  
八刀 = 分   日月= 明   玄田= 畜  牛一= 生  !   連起來 就是 :  "分明畜生"   !

另有一例   說 :  閣下請留步 !
請恕本山人 鐵口直斷 !  以面相看來 ....閣下必定是  " 父在母先亡 "  ......  
此句含兩種解釋  可讀成:   父親健在  母親先亡    亦可解釋成 :  父親在母親之先亡故 !
所以 江湖術士 說這類的話 ....怎麼解釋 都行 !  都對 ! 都正確 !
( 如果對方 父母皆建在 ?   則可說成是  "預言" ! )

房地產的專家學者 ... 其實和算命的術士一樣 .....  
專門說些 兩面都對  兩面解釋皆可 的話 !
一會兒 高喊  房價要大漲 ..... 於是大家紛紛排隊搶房 !  
一會兒又說 房價要大跌 .... 搞得人們 無所適從 !

不過話說回來  不管房價是漲是跌 ?   投資房產 畢竟和炒股票不同 ....
炒股比較不分階級  只要手上有個十萬八萬 ....甚至僅需三兩萬 ... 即全民皆可炒股  ..
但炒房則不同...嚴格說來  炒房地產 是屬於 富人的遊戲  
沒有個最起碼的五百 八百萬 ....連炒房的門票 都拿不到  !
所以 想炒房  荷包還真要有點份量才行 !  

近來  高雄的房地產行市   已開始蠢蠢欲動 ......
大部份高雄的在地人   都還來不及反應  
整個高雄的新盤 與 二手房市場  就已經被台北蜂擁下來的人   搶得血流成河了 !
( 連TMD  法拍屋也在搶 ! )
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mougua783   離線當前離線

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發表於 2016-4-10 08:10:16 |顯示全部樓層
这么强,支持楼主,佩服
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發表於 2016-4-11 00:38:50 |顯示全部樓層
本帖最後由 一杯水主義 於 2016-4-15 12:54 編輯
mougua783 發表於 2016-4-10 08:10
这么强,支持楼主,佩服




本帖是兩年前PO的  ...兩年後的今天  情況有了很大的變化

隨著習哥兩年來持續不間斷的 打貪打腐.. 一堆大老虎被送進了“苦窯”   使得中國的貪官們人人自危
想方設法的把髒錢洗到國外去 ... 沒管道的 來不及洗的  藏在房市的資產  也被逼得 找人頭 更名過戶
去年至今年的“一線城市”房價大漲  其實就是拜習哥掃貪腐所致  ...
眼看習哥與山哥 毫無收手的跡象  所以貪官們急著把藏在房產市場的資產找人頭戶 假交易 更名 避禍
(一堆小散戶見房價漲了 也盲目的跟進搶購 殊不知 這一波只是貪官們在搞五鬼搬運 更名避禍而已 )
近來 只見房市交易火爆 眾多業主賣屋 更名頻繁 但市場上 銀行中 卻不見大筆交易資金流動
明眼人一看就明白 這只是 真更名 假交易  為的只是逃避打貪打腐


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發表於 2016-4-15 12:32:17 |顯示全部樓層
本帖最後由 觀察員 於 2017-8-11 10:18 編輯
一杯水主義 發表於 2016-4-11 00:38
本帖是兩年前PO的  ...兩年後的今天  情況有了很大的變化

隨著習哥兩年來持續不間斷的 打貪打腐.. 一 ...


清明後的一周以來,一線城市的二手房市場開始降溫,北京商報記者走訪多家門店發現,周末看房人數相比前幾周減少明顯,二手房市場出現降價銷售現象。數據顯示,上周,北京市二手住宅成交量、價均出現環比下滑。業內人士分析認爲,這是網簽量連續五周上漲後的首次下降,價格方面也是春節後出現大幅度回落,隨著深圳的“深六條”、上海的“滬九條”調控政策的紛紛出台,大家對北京房價的上漲預期也有所緩和,買方市場趨于理性,更多恐慌性入市的心理將轉向觀望。此外,隨著北京樓市退燒,一線城市房價的高燒將提前結束,房價將繼續回落。

拐點將在明年(2017)到來,一線城市的房價開始停漲緩跌。


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發表於 2017-8-11 00:19:59 |顯示全部樓層

“高處不勝寒” (站在珠穆朗瑪峰 已經再也看不到高處了)
萬達掌門人王健林 今天在萬達集團官方微信上宣布:萬達將徹底告別中國房地産!
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發表於 2017-10-8 09:50:28 |顯示全部樓層
本帖最後由 一杯水主義 於 2017-10-10 13:47 編輯
觀察員 發表於 2016-4-15 12:32
拐點將在明年(2017)到來,一線城市的房價開始停漲緩跌。




拐點真的到了 !

今天是 2017年 10月 08 日
中國一線房市 所謂的“金九銀十”  今年已正式破功 (北上廣深 銷售極其慘淡 業內價驟降)
( 如非“黨和國家的特殊需要”? 2022年十九大結束前 中國一二三線城市的房價不會再瘋漲了 )

這些年來 中國房市好幾波追高行情 其實說穿了 幕後真正的大推手就是政府(國家)
這十年幾來 受益於房產和地產 產值的大幅暴增  長期維持經濟“指數”亮麗
大大的吸引全球的炒家 有志一同的奔向中國  錦上添花
( 許多所謂的“外資” 皆是早期眾特權 出國鍍了層皮 轉而回中國投資的“假外資” 近來已受限 )


借著房價的帶動 中國資產大幅暴增 增幅太快 快到草紙都來不及印
來不及 來不及 來不及(說三遍)這幾年 連造幣廠的“印鈔機”都燒壞了好幾台

夾著現金流淹腳目的優勢  炒完了國內 炒國外 !  
憑著暴增的財力 今天的中國正在以 一帶一路 亞洲銀行 高鐵 造橋 公路 重工等等的項目 為主體  
正朝著全球邁進 進軍全世界 炒遍全世界(中國人全球炒樓也只能算小咖 國家出擊才是真的大咖 )
預計不久的將來 中國即將與 美俄歐 諸國 搶食全球“軍武產業”的這塊大餅

幾千年的中國歷史.. 清楚的告訴了我們
其實 中國正是一隻 充滿貪婪 面善心惡  假慈悲的大鱷魚  
毛式鬥爭本質恒久不變 紅色霸權主義 窮兵黷武  惟恐天下不亂的國家






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好色阿伯   離線當前離線

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發表於 2018-3-15 20:31:39 |顯示全部樓層
半年過去

拐點還是沒來

房價崩盤的傳聞至少十年前就在說

而如今呢?

2007年買的沿海房子

現在至少賺二倍

不是漲跌的問題

重點是地段

好的地段就是漲得快

抗跌性高
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發表於 2018-3-17 00:47:06 |顯示全部樓層
本帖最後由 一杯水主義 於 2018-3-18 13:04 編輯
好色阿伯 發表於 2018-3-15 20:31
半年過去

拐點還是沒來



有行情沒市場 新盤滯銷 按揭炒房客搶著拋盤  接盤的卻寥寥無幾  建築裝修相關行業的業績掉了一半 !
“拐點”早在 2017年的 3月 就來了 ! 底子厚的老神在在  底子弱的認賠還拋不出 !



( 除了珠海國資委 外 全是央企拿地自建 ... 中央直接管控的橫琴片區 暫且不談 )
2007年 在中國沿海的一二線城市買鋪面 市場的售價平均約漲五倍或以上 手上有錢的買家 還不一定買得到
(錢多得淹腳目的鋪面擁有者 很少會有人拋盤 售賣)
2007年買的住宅商品房到現在 漲兩倍 算是很正常  不算漲太多

就拿珠海來說吧 2007年初 新樓盤的售價約 6000草紙/ 一坪 ,2007年底 新樓盤的售價已經超過10000草紙/ 一坪
九洲大道上的格力 (香樟) 2007年底 銷售處的牌價已經叫到 14000/一坪
2008年 吉大百貨對面的 萬科珠賓花園 還沒封頂售價就已經叫到22000/ 一坪了
2008年 的綠洋山莊更是霸氣 預售價就已經叫到40000/ 一坪 ( 謝絕直接登門看房 必需亮身份預約 才能“安排”看房 )
2009年 初的“鈺海帝景”售價一開口就是 30000/ 一坪 起跳 ( 移民澳洲的開發商老闆 還捂盤惜售 不想賣太快呢 )

以上這些 一開建就“高來高去”的樓盤  售價早已高到與一般的小散戶買房客 絕緣了(下手的都是來自全國的頂級買家)
如今的珠海 ( 華發 格力 萬科 碧桂園......) 稍微像樣一點都樓盤 隨便開個口 起碼3萬起跳
重複說一句:2007年買的住宅商品房到現在 漲兩倍算是很正常  不算漲太多


近日 某些“台灣華僑”經過深圳時 無意間得知新樓盤的價格( 均價每坪六至八萬 )很多人都嚇病了

數十年 披著市場經濟的外衣 骨子裏堅持一體計劃操控  國企領軍 打遍世界無敵手 全球收購的最大買家
兵來將擋水來土掩 神也是它 鬼也是它 警察是它 小偷也是它 ! 美國處處搞不過中國 只能冒著火 乾著急


今時今日的中國經濟雖然放緩 但只要不死踩刹車  單靠“慣性餘力” 至少也能繼續“榮景”20年 !
就算房市下行 也是全體人民共同承受 絕不至於影響到中國“市場外衣 搭配 計劃內衣 的大格局”


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TSUDICK   離線當前離線

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發表於 2018-3-19 10:23:26 |顯示全部樓層
習大大昨天已經說了....房子是用來住的...不是用來炒的.........看來崩盤之說也不是空穴來風
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本帖最後由 一杯水主義 於 2018-3-19 22:08 編輯
TSUDICK 發表於 2018-3-19 10:23
習大大昨天已經說了....房子是用來住的...不是用來炒的.........看來崩盤之說也不是空穴來風 ...


散戶炒房的先決條件是:口袋裏要有錢  又或 有本事借到錢 ( 這與習大大說的一些“場面話” 沒啥直接的關係 )
註 :房地產的增值 是會被審計  計入(國家與地方)總體經濟的GDP 資產值的

進入21世紀
美國經濟停滯 金融業巨騙(銀行業) 再度玩起100多年前的“旁氏”哪一套 ( Fannie Mae & Freddie Mac  房利美 房地美 )
沒有新樓盤可玩 可炒 可投資  於是金融投資業就聯合銀行 回鍋大炒 舊樓 二胎  三胎(炒到最後 就連 危樓 廢樓 也能貸到款)
一直騙到2008年 (資不抵債 借方耍賴 銀行擺爛 )三面楚歌的情況下 終於“憋洞”! 引爆全球金融危機 倒聲一片  投資客哀嚎

而反觀進入21世紀的中國
雖然十幾年來 政府一次又一次的 “假裝打房” ! 其實暗地裏 卻多麼希望全民掏錢爆買 讓房地產持續增長 (與 增值)
美國玩次貸 = 重複翻炒舊樓 = 完全買空賣空 = 虛擬的資產膨脹 = GDP做假  藉以維持金融股市虛假榮景
中國玩開發 = 全民投入資金 = 完全貨真價實 = 實體物業遍地開花 = 扎實的GDP增值(政府“計劃”操控 刻意讓房股脫鉤 規避通膨 )

省略一切 “中間理論 與過程” /  以上  中美不同的搞法   
搞出的結果就是 :美國旁氏金融投資 玩出 Subprime mortgage storm(Economic crisis)= 虛假騙 終至玩不下去 搞垮金融火車頭
而中國則是 :房地產大開發 全民運動大炒房 = 國家資產 暴增到鈔票都來不及印 = 挾著暴增的資產 與購買力 炒遍全世界 買遍全地球

十幾年來依借著 政府大開發  全民大投資 造成了中國 民富 國強 !
妖精既已成形 就算現在中國的房價停漲  甚或下跌( 剛性買房者不會有啥損失 )也影響不了國家全方位的  “計劃經濟”大發展
當下  一帶 帶出好多路 與  以人民幣結算的“亞投行” 早已開足馬力 向全世界啟動了 (這些都得感謝內需房地產的大開發與增值)


附:農村宅基地改制 (土改) 與  城市商品房使用年限 沒有出台新政策之前  中國政府 是不會貿然對商品房開徵房產稅的 !



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